基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐東信路35巷美寓４樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：19.14 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.494 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.59 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：1.224 坪
土地面積：7.255 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效優異：總價不到五百萬，單價約十九萬，在基隆市區屬於合理區間。格局為三房二廳，實用率高，適合家庭居住。生活機能完善：位於信義區近法院商圈，交通與日常購物便利。基本設施更新：水電已進行更新，且配有天然瓦斯，降低近期維護成本，入住安全性較高。
劣勢	屋齡較高：四十四年的房產屬於老公寓，外觀與公共空間可能缺乏保養，長期居住需考量結構問題。無電梯設施：位於四樓，對於長輩、孩童或攜帶重物出入皆較不便，亦影響未來買家群體。衛浴數量不足：僅有一間衛浴供三房使用，早晚尖峰時段可能產生動線衝突。無車位規劃：不含車位，需額外解決停車問題，增加生活成本。
機會	翻新改造潛力：若預算允許進行室內裝修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。租金市場需求：靠近市區與商圈，對於在地工作或學生族群具吸引力，適合投資收租。
威脅	融資條件限制：銀行對於老公寓貸款可能有所限制，如屋齡加貸年限等問題，需確認貸款成數。轉手流動性：高樓層無電梯的老公寓在房地產市場中較難脫手，未來增值幅度與流通性可能低於新大樓。

物件評論

此物件適合預算有限但重視居住空間的家庭，或是作為投資收租用途。雖然屋齡較高且位於無電梯的高樓層是顯著的缺點，但其優異的坪效（三房二廳）與合理單價，提供了極高的居住性價比。建議買房者應確認自身經濟能力是否能容納潛在的維修成本，並考量未來家中是否有長輩同住。若您的主要訴求是「以較低預算獲得完整房型」且願意接受老屋條件，此物件值得列入參觀優先順位；反之，若您重視電梯、新穎度或長期資產增值潛力，則需慎選其他新成屋標的。

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